Ипотека

Ребятки! Вот такой у меня вопросик возник.... С БЖ в июле 2012 оформили ипотечный кредит и приобрели трешку. Все выплаты по сей день идут с моего счета по зарплатной карте, левых поступлений на эту карту не было. В ноябре 2016 официально разведены. За эти 57месяцев я в банк выплатил 1.5млн(процент и основной долг). Реально взыскать с БЖ половину выплаченных денег?

А кто говорит, что это проблема? Квартира будет сдаваться в аренду и начиная со следующего года сумма арендной платы будет полностью покрывать месячный платёж по ипотеке.

smartguy, Я так свою тётю (сестру мамы) троллю.
После смертей родственников она наследовала недвижимость в районном центре. После череды обменов и продаж наконец переехала в метрополию и стала собственницей 2-х квартир на отшибе города. В одной живёт, другую сдаёт. Ну и в силу возраста и маразма агитирует всю родню за коммунистов. Да настойчиво так, что сильно всех достала. И вот, на очередных поминках, состоялась такая дискуссия:
Тётя:
Голосуйте за КПРФ, они несут нам свет, богатство и процветание БЛА-БЛА-БЛА!
Я:
Тётя, а ведь если придут комми, то начнут свои порядки устанавливать.
Тётя:
И правильно! Давно пора БЛА-БЛА-БЛА!
Я:
И вот, дорогая тётя, создадут они Комиссию по Уплотнению. Поднимут списки, опросят соседей и установят, что у тебя то целых ДВЕ квартиры.
Тётя:
Ну и что?!?
Я:
Как что? Придут к тебе вечером матросы и скажут, что во второй твоей квартире теперь будет клуб железнодорожников!
Тётя:

Если вы о том, что я в большом своем посте не учел доход от аренды, то это мимо. Весь мой пост как раз об этом. О том, что доход от аренды должен перекрывать процент по ипотеке (минус инфляция) и еще амортизацию устаревания квартиры (капитальный ремонт и т.п.). Это непросто при таких процентах и ценах на жилье. А риски при этом остаются. Вот и получается при довольно неслабых рисках вознаграждения никакого, а у многих реально убыток. И дело не только в плохом соотношении вознаграждение/риск. Но и вообще в завышенном риске для большинства ипотечников. При малом проценте первоначального взноса (большом кредитном плече) они рискуют потерять весь этот взнос полностью, а это результаты многих лет упорного труда. Фактически рискуют положить свою жизнь на алтарь ипотеки. Такие риски недопустимы.

Амортизации и устаревания у новостройки практически нет. Даже более того, за 5-10 лет её цена возрастёт за счёт большего благоустройства и обжитости.

И логики вашей я всё-таки не понимаю. Начиная со следущего года деньги от сдачи квартиры в аренду будут полностью погашать ипотечные платежи. Т.е. я больше по кредиту фактически платить не буду; кварира мне достанется по той цене, какую я успел вложить на момент сдачи квартиры, это порядка 1.8 млн (первоначальный взнос + платежи за 3 года + ремонт).

Рынок сразу закладывает в цены все прогнозируемые явления. Так что можно считать, что это уже учтено в текущих ценах (минус риски, конечно).

smartguy,

Ну как сказать. Часть квартир в новостройке продаются уже с отделкой. Но при этом они стоят сущесвтенно меньше, чем такие же квартиры на вторичке в районе, построенном 8 лет назад.

Вопрос по недвижимости такой:
Сейчас большинство новостроек - с газом или еще хуже с газовыми котлами в квартирах.
Ваш арендатор ушел из квартиры или что-то натворил с котлом, и котел взорвался, ваша квартира разрушена,
квартиры соседей разрушены, погибли люди.

Вопросы:
1) Кто будет выплачивать вам разрушенную квартиру?
2) Кто будет выплачивать разрушенные квартиры соседей?
3) Кто будет нести юридическую ответственность за гибель людей в квартирах этого дома?

Rogeras,

Сейчас большинство новостроек без газа, т.к. сейчас большинство новых домов высотные, а в домах выше 10 этажей газа нет.
Материальную ответственность несёт владелец квартиры. Уголовную за халатность - фактический жилец.

reem,
т.е. за разрушенную квартиру и разрушенные квартиры соседей будет платить СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ???

Rogeras,
Ну да. Любой вред, нанесённый имуществом, вычитается с владельца. Потом он в теории сможет сделать регресс к арендатору, но это будет непросто.

reem,
вот еще один риск вложений в квартиру, риск сразу потерять в один миг.

Rogeras,
При желании можно застраховать риски. Поскольку это пока не обязательно, цены там весьма умеренные.

reem,

не знаю кто будет страховать от халатности - или цена такой страховки будет немаленькой.. а это тоже расходы причем постоянные

Rogeras,
http://strahovkunado.ru/dom/kvartiry/ot-zatopleniya.html

цены порядка 0.2-0.6% от суммы покрытия. Т.е. если вы страхуетесь от ущерба порядка 1 млн руб, то страховка будет порядка 3-4 т.р. в год. Пр этом залить соседей больше чем на миллион - это постараться надо.

reem,
но мы ведь ведем речь о взрыве бытового газа в квартире по халатности арендаторов))
не знаю как в ростове, к примеру у нас в городе 90% новостроек с газом - 3-9 этажей

а у вас новостройка с газом?))

Rogeras,
Нет, у меня без газа.

reem,
хоть тут у вас нормально))

а сколько арендаторов портят мебель и технику в квартире и сваливают из квартиры, иногда без предупреждения?

Rogeras,
Ну всякое бывает, кто ж спорит. Лучше, конечно, среди знакомых искать; знакомым сдам ниже рынка, если найду.