Трейдеры и инвесторы собираются здесь

Делимся новостями, аналитикой, мнениями, инвестидеями.

Вот наш (мой) канал в Телеграм. Там разочарованные автоследователи одной из стратегий. Такой трейдинговый междусобойчик. Инвестирование, спекуляции, новости рынка и проч. полезности в формате дружеском и интимном.

Вдогонку. Если вы живёте в России и оперируете суммами в несолько десятков тысяч долларов, то я бы не затевался, а прикупил бы квартиру под сдачу. По текущему тренду, есть неиллюзорный риск попасть под санкции с той или иной стороны, или ещё под какую раздачу.

В смысле? Поставка Т+1? Что значит "не могу купить"?

Вы уверены, что цена ТОЧНО соответствует текущей тиковой биржевой? На что же они тогда живут?

Это все уже не слишком актуально. Раньше надо было на этом зарабатывать.

Квартирный рынок уже перегрет. Геморы с жильцами. Низкие цены сдачи. Амортизация и налоги. И тенденция, что налоги будут поднимать.

Вот это именно то, что я предлагаю малоопытным инвесторам. FXCN, FXUS, FXIT.

Дмитрий Селезнев,

Дмитрий 80 это мало??? Тогда о чём Вы,о заработке на форекс?

Дмитрий Селезнев,

Я вообще не в курсе таких терминов(((. Всё что мне предложили в бксброкере,это купить офз на все деньги и как бонус-налоговый вычет. Дмитрий,может скинете ссылки на ютуб или ещё какую инфу по торговле?

80 чего? Вы просто возьмите лист бумаги, посчитайте расходы (не забудьте про ремонты, налоги, смену сантехники, коммунальные платежи и проч.) и итоговую годовую доходность на единицу инвестиций. Аналог EPS.

Сумма будет скромной, а гемора много при этом. Я не знаю как в регионах, но в МО сдача квартир давно не фишка. Да, если они ЕСТЬ, то лучше сдавать. Но приобретать с целью сдавать в наше время - инвестиция сомнительная.

Я понял, ОФЗ на ИИС. Ну, не самый плохой вариант. ОЧЕНЬ надежно, в районе 7.5% годовых, высокая ликвидность.

Я ОФЗ использую для промежуточного хранения денег пока нету сделок.


По какой ИМЕННО? Масса всего? В какой-то торговой системе или вообще начальные курсы для потенциальных инвесторов.

Дмитрий Селезнев,

Да нет,я про доходность 80% годовых,для меня 40 было бы-мечта идиота.

Не абы какую и не абы где. В регионах стоимость сдачи зачастую еле покрывает текущие коммунальны%D

Дмитрий Селезнев,

Ну я честно скажу-пока что ничего не понимаю особо в этом-лох я вобщем. Ну по офз я понял,что там 7,5-8 проц плюс налоговый вычет 13% уже не плохо. Но вы оперируете такими показателями доходности,что...я даже не знаю,даже те,условно 20% годовых кажутся незначительными. Я планирую заниматься этим с нового года,просто собираю информацию. А тут возможность появилась пообщаться на эту тему на любимом сайте с одним из любимых авторов(не сочтите за подхолимство)

Есть хорошая новость для резидентов-покупателей российских валютных евробондов. Такой вот законопроект.

Да, и с купонного дохода НДФЛ не платится.

Дмитрий Селезнев,

Подскажите,а купонный доход,это выплаты квартальные по акциям? Наверняка Вы держите акции голубых фишек,если их просто купить для этих выплат,это будет всреднем выгоднее,чем офз? Я имею ввиду на настоящее время?

Ну так просто посмотрите в любом открытом источнике, скажем, FXUS, FXIT их годовую доходность.

Что касается ОФЗ - то это ОЧЕНЬ надежно. На столько надежно, на сколько вообще это в РФ возможно.

Нет, купон - это у облигаций. Он выплачивается, если не путаю, раз в полгода, а до выплаты копится и передается новому покупателю.

Посмотрите вот эти курсы: Облигации: выбираем, оцениваем, покупаем! - http://dist.finam.ru/course/view/239
Фонды ETF – простой способ инвестировать как профессионал, dist.finam.ru/course/view/85



Дивиденды? Ну это большой разговор. Они у всех РАЗНЫЕ, причем, доходность дивов может меняться в соответствии с решениями ГОСА, Уставом и проч. Скажем, см. https://smart-lab.ru/dividends/index/order_by_t2_date/asc/

Вообще, спекулянты не рассчитывают на дивы, хотя они и приятны.

Ростов-на-дону, панельная однушка сдаётся за 12 + счётчики при цене в 2 млн.

reem,

Ну вот и прикиньте,сколько это годовых,плюс ремонт и простой возможен. Нее,я прикидывал,общался с мужчиной одним,у него квартир 8,это не для меня. Надо постоянно что то ремонтировать,жкх,соседи жалуются,ну нафиг

144 тыс т.е. 7.2% годовых в идеальном случае беспроблемной круглогодичной сдачи ДО налогов, амортизации, различных расходов типа ремонта, обновления мебели и проч.

Ну и нафига?

Дмитрий Селезнев,
Потому что есть ощущение, что все бумажные активы в РФ превратятся в тыкву в ближайшие 20 лет с веростностью 70%. Собственно, сколько раз за последние 50 лет все бумажные активы превращались в тыкву? А вот до изъятия квартир очень вряд ли дело дойдёт, и если дойдёт, то это уже будет такая жопа, что будет не до инвестиций.
Если у человека 8 квартир, то я бы на его месте озаботился бы переездом в другую страну с инвестицией капитала в западные же бумаги, уже будучи обладателем как минимум ПМЖ. Если же вы распалагаете капиталом порядка пары миллионов рублей, то я бы не стал заморачиваться с бумагами, ибо первостеепнной задачей было бы сохранение.

И да, это 7.2% ПОВЕРХ инфляции, потому что квартиры в общем дорожают вместе с инфляцией.

Какие "бумажные активы"? ОФЗ? Долларовые облигации Газпрома? С какой стати они должны превратитьсяв тыкву?


Изымать наверное не будут. А вот впиндюрят НАЛОГ на недвижимость такой - вот это запросто. И налог этот сожрет прибыль со сдачи. И еще должны будете.

А СНИЖЕНИЯ цены на недвижку не ждете? Напрасно. Рынок давно перегрет.


Да с чего это ПОВЕРХ-то? С какой стати?

Примут закон о национальном достоянии, под дружное одобрение 76%. Заморозят выплаты резидентам.


А что с этим налогом будут делать рядовые граждаен, живущие в своих хрущёбах? Как говорится, пока толстый сохнет, худой сдохнет. А доводить до ситации, когда среднему гражданину не по карману налог на квартиру власти не будут. Есть, конечно, риски злых налогов "на излишки", но тут, я думаю, тоже всякие варианты будут.

Про "сожрёт" - налоговая нагрузка всегда распределяется между покупателем и продавцом. Этот налог на половину включится в стоимость аренды. Арендодатели съедут? А куда? Ведь за свою квартиру придётся тоже налог платить, в дополнение к ипотеке.


Потому что квартиры дорожают. Потому что двухкомантная квартира, условно говоря, чтоит 100 средних зарплат по региону, и этот инвариант сохраняется. Да, в Москве был пузырь, где-то есть стагнация, но в долгосрочной перспективе тренд неизбежен.

А налог будет просто по превышению определенного метража на рыло. Прогрессивный. И капец. И рынок сразу рухнет, владеть излишним жильем просто станет невыгодным.


Они могут дорожать, но НЕ ПРОДАЮТСЯ.


Да не факт.

Дачные участки несколько лет назад стоили раз в 10 дороже, чем сейчас. А сейчас они никому не нужны. Масса предложений по 200-300 тр.


В те квартиры, которые ВЫНУЖДЕНЫ будут продать владельцы. Купленные на дешевые кредиты.

Не настаиваю на таком развитии событий, но вариант "купить квартиру и сдавать" сомнителен.


Вообще, представляете что дальше было бы?

И будут платить конские налоги?


Ничего необычного для нашей страны. Кстати, вот Кипр недавно так и поступил - вроде в преисподнюю не провалился.

У нас не было ни одного поколения, чьи многолетние накопления не были бы украдены государством. Вообще, такая штука как сложный процент в долгосрочной перспективе существовать не может, поэтому периодически производят "сбросы" в ноль.

Ну если в пределах нормы на рыло, то нем будут (см. выше)


Инвестируйте в коллекции марок и китайский фарфор. В любой перспективе только растет в цене.

Вы вообще что хотите сказать? Что инвестировать не надо?