Дарение квартиры

Ситуация такая:
1) живем я, жена и двое детей (8 и 13 лет) в трехкомнатной квартире (по 1 доли у каждого) купленной в этом же браке.
2) взяли по ипотеке 1-комнатную квартиру 3 года назад будучи в браке, по дог купли-продажи и кредитному договору мы и жена по 1 в долях. Миллион дала моя мать на первоначальный взнос, ну и я плачу кредит(вот такой бабораб был, да и банк не давал на родителей кредит, а супругов обязывал включать).
3) сейчас отношения хреновые. Жена на родителей(отец еще работает у нее и норм зарабатывает) купила на свои средства квартиру, ну и они помогли ей.
4) сейчас в связи с этим хочу закрыть кредит (немного осталось), снять обременение и заставить ее долю в 1-комнатной подарить мне, она не против на словах.

И вот вопроc:
1) в случае развода, 1-комнатная квартира будет полностью считаться моей? или суд будет делить ее? старший сын со мной останется, т.к. своими истериками она и его достала)
2) и еще возник вопрос. В случае развода, если старший сын со мной останется, младшего чтобы не разделять с братом могут тоже со мной оставить? или будут его привязанность смотреть к конкретному родителю? Каковы шансы?

Э, чувак, тебе только один путь - сохранять брак. Вздумаешь развестись - теплотрасса обеспечена.

После развода, формально квартира пополам с женой делится. Но вы можете, например составить до развода брачный договор и описать все в нем. Есть и другие пути, но описывать их долго.
Что касается детей, то суд будет решать вопрос в совокупности по двоим детям сразу. Но здесь Вы с женой тоже можете договориться, если это возможно.
И третье. Не забывайте, что ее имущество купленное в браке изначально считается совместным, если она не докажет обратного. Например, что все куплено на подаренные деньги ее родителей и т.д. и т.п. Но это решается в суде, а пока вы имеете право на 50 % "ее" квартиры.

По договору купли-продажи, там только ее мать и отец по 1/2 доле имеют. Она только в кредитном договоре, как третий созаемщик с ними была

Ситуация такая:
1) живем я, жена и двое детей (8 и 13 лет) в трехкомнатной квартире (по 1/4 доли у каждого) купленной в этом же браке.
2) взяли по ипотеке типо мою 1-комнатную квартиру 3 года назад будучи в браке, по дог купли-продажи и кредитному договору мы и жена по 1/2 в долях. Миллион дала моя мать на первоначальный взнос, ну и я плачу кредит(вот такой бабораб был, да и банк не давал на родителей кредит, а супругов обязывал включать).
3) сейчас отношения хреновые. Жена на родителей (отец еще работает у нее и норм зарабатывает) купила на свои средства другую 1-комнатную квартиру, ну и они помогли ей.
4) сейчас в связи с этим хочу закрыть кредит (немного осталось), снять обременение и заставить ее долю в моей 1-комнатной подарить мне, она не против на словах.

И вот вопроc:
1) в случае развода, моя 1-комнатная квартира будет полностью считаться моей, если она в браке свою 1/2 долю подарит? или суд будет делить ее? старший сын со мной останется, т.к. своими истериками она и его достала)
2) и еще возник вопрос. В случае развода, если старший сын со мной останется, младшего чтобы не разделять с братом могут тоже со мной оставить? или будут его привязанность смотреть к конкретному родителю? Каковы шансы?

Дмитрий С,
Уважаемый Дмитрий, если честно, из вашего поста, непонятно на кого именно была при покупке оформлена квартира, то есть кто выступал покупателем, заемщиком и т.п.
1) 3-комнатная квартира купленная в браке - по 1/4 доли у каждого - это простите как? Покупали так что ли??? В договоре купли-продажи продавец был один, а покупателей трое??? Или купил кто-то один, а потом свою долю разделил на части и передарил? Или же все таки речь идет о приватизации? Когда 3-комнатная квартира была приватизирована в равных долях на каждого из прописанных членов семьи? Уточните этот момент.
2) 1-комнатная квартира взятая по ипотеке - жена там официально созаемщик насколько я понимаю? А платите только Вы верно?
Мать миллион как дала? наличными без бумажки? Или вносила как-то от своего имени в банк?
3) Жена купила на своих родителей другую 1-комнатную квартиру? Лично Вы там там никак официально не пробегали?
4) Заставить ее свою долю в ипотечной квартире подарить вам вы не можете, можете уговорить, либо в случае развода через суд, но это отдельный вопрос.
А теперь как могу отвечаю на ваши вопросы:
1) Как я понимаю, если она вам свою долю подарит в 1-комнатной квартире, то в случае развода вроде как квартира только ваша, при условии что суд не отойдет от принципа равенства долей, в интересах несовершеннолетних детей, но в таких обстоятельствах, сам вариант слова "подарит" лично мне не нравится.
2) По детям не отвечу, старшему то вроде уже почти 14, опять же если он сам скажет что хочет жить с вами, то тут скорее спора то не будет, а вот по младшему будут однозначно смотреть, тут моей компетенции не хватает на ответ. В случае если старший с Вами, а младший с БЖ, то Вы алименты должны будет друг другу платить взаимно )))
Резюме: А вообще ваша БЖ, как следует из Вашего поста - довольно хитрожопая тварь, раз догадалась купить квартирку своим родителям на них, и раз Вы платите кредит по ипотеке...
Как выше сказал камрад Дмитрий из Москвы - брачный договор спасет Вам немало нервов.

Чтобы даже не сомневался . Будет пилиться . Кроме как если совместно с адвокатами (ее и вашим) договориться . Вариант с
как только дойдёт до развода или даже раньше - никакие договоры не будут действительны . Только официал . Главной ошибкой будет пытаться договориться с бабой так , как вы себе представляете это по-мужски . Фразы : "я такого не говорила" , "я такого не могла сказать" , "я передумала" , "я не это имела в виду" - никто не отменял .
если жена действительно хитропопая - ничего она не будет подписывать .

Дмитрий, если хотите получить хороший совет, сформулируйте точно Ваш вопрос.
Кстати, если Вы сможете доказать, что Ваша мать давала Вам в долг на квартиру, которая приобретена в долях с женой, то можно взыскать с с жены половину долга.
Если кредит по квартире еще не выплачен, то разделяйте оставшийся долг на двоих: Вас и жену.

вот тут правильно понимаете суть вопроса. Жена не против подарить мне свою 1/2 доли. Думаю, может сразу на мать свою передарить в том же договоре всю квартиру.

Дмитрий,

Согласен, дельный совет!

По своей 1-комнатной она сама платила кредит. Ипотеку я по своей квартире плачу.

Вот этот вопрос волнует очень! Неужели детей разделять будут?

А как это алименты платить взаимно? я 25% от зарплаты и она 25% от зарплаты? Я думал, что никто друг другу платить не будет в этом случае.

Дмитрий С,

Дмитрий, я не помню точно это положение Алиментного кодекса, но насколько я помню, обязанность по уплате алиментов отменить или заменить взаимозачетом нельзя (читай статью 116 СК РФ), ну то есть должен платить и точка, если тут есть юристы, кто сталкивался с семейным правом на практике, пусть поправят. Можно лишь оговорить в соглашении об уплате алиментов (заверенном нотариально) размер и порядок уплаты алиментов, порядок их индексации, и при этом, в таком соглашении размер алиментов не может быть ниже чем по закону причитающихся.
А по вашей ситуации, пункт 3 ст. 83 СК РФ (он же Алиментный кодекс))) гласит, что если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 данной статьи - размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

А что же касается того, как "поделят" детей, то почитайте вот эту статью
http://law-divorce.ru/razdelenie-detej-pri-razvode/
Может поможет.

Все ясно, до 10 лет второго ребенка лучше ничего не предпринимать, а пока набирать материал в свою пользу

Дмитрий не опускайте руки. Если старший захочет жить с Вами и разъяснит суду и опеке причину такого решения и опишет не очень хорошее поведение матери, при этом заявит, что не хочет быть разлучённым с братом, не факт, что второго отдадут на воспитание матери.

Еще вопрос возник. Жена все-таки дарственную написала и в регпалате мы документы сдали. А на следующий день она подала заявление о возврате документов в регпалату. Соответственно, уведомление дали о приостановке регистрации на месяц. А потом будет отказ в регистрации, если она обратно документы в регпалату не вернет. Но дарственная подписана женой. Можно ли через судебное решение сделать регистрацию дарственной?

а тебе говорили, что с бабой не договоришся.короче только пол хаты твои,и то если с детьми останешся.

спс за помощь - очень конструктивный ответ

ни каких кредитов никогда не брать. Лучше уж у родителей пожить чем в долгах. Практика поазывает что те кто не вступают в официальный брак - кредитов не берут